一、裁判要旨

1. 对于涉及全体业主共同利益的诉讼，依法应由全体小区业主通过业主大会提出或者依法成立的业主委员会提出。没有成立业主委员会的，单个业主或者部分业主经全体业主投票后符合相关法律规定比例的，可作为原告提起诉讼。

2. 物业服务企业需要调整物业服务费的，必须严格按照相关法律法规步骤操作，否则会有被撤销的风险。

二、案情介绍

某某小区经营自2016年开始出现亏损，在2018年12月物业公司委托广州某某会计师事务所，对某某小区2017年1月至2018年8月的财务报表进行审计，根据数据分析，某某小区2017年1月至2018年12月亏损达到366105.24元，此亏损额由物业公司负责承担,长此以往将导致某某小区无法正常运营。物业公司2018年12月23日在小区公示某某小区专项审计报告，于2019年2月开始征集小区业主提费意见，小区共1120户，其中273户为88人所有（既有表决权户数为935户）总建筑面积为82449.92㎡，截止6月份共征集同意有效500户、同意面积达47703㎡，不同意95户。按照相关法规调价方案经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主表决通过，物业公司在6月底进行为期60天的提费征集意见结果公示，根据相关法规流程执行新的管理费收费标准。

原告诉请：撤销《某某小区调整物业费表决结果的公告》的效力。原告认为：而欣茂公司的审计报告存在问题，未如实反映物业公司所有收益。物业公司的投票过程全程自行操作，最终结果无法核实。公示期间，原告收集到业主不同意提价签名，物业公司存在审计报告不属实、意见函误导业主和虚报业主表决意见。

三、法院判决

驳回原告起诉。

四、律师评析：

业主与物业之间的纠纷已不在少数，多数是为了各方利益之争，众口难调之下部分业主自行起诉到法院要求撤销是否会得到支持呢？

1、物业费涨价需要什么步骤？根据《民法典》第二百七十八条、《广州市物业管理条例》第七十一条之规定，履行完善的流程后才可以进行调整。

2、业主认为调整后的价格侵犯了权益如何起诉？物业费的调整关乎全体业主利益，因此该诉权需要经全体业主的投票授权后方才可以提起诉讼，以个人名义无法代替全体业主。

3、需要哪些证据才能够证明物业费调整是无效的呢？首先可以根据法律规定审查在调价过程中是否完全按照规定步骤进行了审计、调查、公示、投票等合法步骤；其次，需要证明投下的选票中存在假冒或无效予以剔除后无法达到法定的通过标准，但该步工作的取证难度非常大。

4、不是听说有业主撤销权诉讼吗？可以在公布结果的一年内提起？业主撤销权诉讼系针对业主大会或者业主委员会作出的决定而非物业公司，这里要厘清主体。

本案原告因未享有诉权而直接被驳回了起诉，类似的物业类型案件法律关系复杂，证据材料难度较大，事实很难厘清，作为业主完全无从下手导致维权难，稍有不慎就会导致败诉的结果，如有该类问题建议咨询专业律师意见后委托处理，不要因小失大！